Мы сейчас в поселке Высокое, относящегося к адлерскому микрорайону Молдовка.
Название микрорайон получил после того, как здесь в 19 веке обосновались переселенцы из Бессарабии.
В настоящий момент – это вполне современный поселок, административно относящийся к городу Сочи.
Территориально – на выезде из Адлера в сторону Красной поляны.
На пригорке. Недалеко – лес. Чистый воздух, виды на горы и лес – несомненные плюсы данного места. Так же, как и очень привлекательные цены.
При этом до моря – около 5 км. Как и до центра Адлера. Пешком – далеко. Но на автобусе – 15-20 минут. На автомобиле – минут 10. Данный жилой комплекс позиционируется застройщиком как «комфорт+», но, все же разумнее воспринимать его как «эконом».
И тогда совершенно оправданно радуют приятные бонусы:
- есть своя закрытая и охраняемая парковка;
- функционирует современная система пожаротушения;
- подключены кабели спутникового и цифрового телевидения, телефонной линии, высокоскоростного интернета;
- собственная трансформаторная подстанция;
- центральный узел тепло- и водоснабжения.
В шаговой доступности автобусная остановка, школа, детский сад, круглосуточный «минимаркет». В 10 минутах ходьбы супермаркет «Магнит» и овощной рынок. Вокруг – множество частных домовладений.
Для людей, ориентированных на низкобюджетное жилье для регулярного личного использования или постоянного проживания – великолепный вариант. Сейчас в комплексе еще есть предложения до 2-х млн рублей.
В комплексе приобретают жилье для регулярных приездов на море, а также покупают лыжники и сноубордисты, которые не желают платить за дорогостоящее жилье в Красной Поляне. Кстати, до нее – всего 30 минут езды.К минусам можно добавить, что статус недвижимости здесь – «жилое помещение».
Но, не будем забывать, что сохраняется возможность прописки, ипотеки Сбербанка, и использование материнского капитала. И цена – всего от 53 тысяч за квадратный метр.
Примерно на стыке двух микрорайонов Адлера, между Орел-Изумруд и Молдовка, на пригорке напротив аэропорта, расположен жилой комплекс клубного типа.
Это целый поселок, с территорий в 6 гектар.
Данный комплекс позиционируется застройщиками как бизнес-класс - своя большая закрытая территория, охрана, видеонаблюдение, парковки, детская площадка, зоны отдыха.
Но при этом в комплексе довольно много совсем небольших - от 20 м2 и недорогих помещений – от 1,5 млн. И цена за метры квадратные здесь начинается всего от 45 тысяч. То есть, очень «бюджетно».
Ну, и статус недвижимости – «жилое помещение». Поэтому мы склонны отнести этот комплекс к классу «эконом» со множеством приятных бонусов. И рекомендуем его к приобретению теми, кто намерен использовать это жилье для регулярного использования – летом – приезды на море, зимой – для катания на лыжах, весной и осенью – для прогулок вдоль моря, в горах и экскурсий.
Выбор недвижимости за Вами – от маленькой студии до трёхуровневого таунхауса площадью 360 квадратных метров.В состав жилого комплекса входит 39 таунхаусов. Часть из которых разделена на отдельные помещения. Высота потолков - 2.8 м.
Основные коммуникации – центральные городские, отопление и горячее водоснабжение – автономное, установлены индивидуальные газовые котлы.Часть помещений – видовые, на море, горы, центр Адлера. До моря – относительно недалеко, около 1 км, с выходом на пляж за центральным вокзалом. То есть, пешком – не спеша – минут 20. В шаговой же доступности школа, детский сад, магазины и мини рынок.
Транспортная доступность хорошая – подъезды с двух сторон. До центра Адлера – 7 минут, аэропорт – 5 минут, Красная поляна – 40 минут.К минусам, конечно, относится то, что непосредственно подъезды к жилому комплексу пока явно нуждаются в ремонте. Будем надеяться, это скоро произойдет.
А вот радар аэропорта неподалеку – никуда не денется. Раз он расположен в зоне жилой застройки, значит, считается, что безвреден. Но, как-то все равно – немного напрягает.
Продажа осуществляется в пред-чистовой отделке. С регистрацией договора купли-продажи в «юстиции». Ипотека Сбербанка, материнский капитал, прописка – возможны.
Данный комплекс расположен в районе Курортный городок - это микрорайон Адлера, расположен вдоль берега моря от Кудепсты и до ж/д вокзала.
С юга ограничен морем, с севера - улицей Ленина (это основная трасса из центра Сочи в Адлер).
Этот район славится парковыми зонами, и имеет развитую туристическую инфраструктуру.
Плотно застроен частными мини-гостиницами, кафе и ресторанами. Здесь также множество столовых, магазинов всех видов, парикмахерских, косметических салонов. Короче говоря– «сфера услуг» представлена хорошо.
В шаговой доступности несколько медицинских центров, дельфинарий, аквапарк, киноконцертный зал, ночной клуб, бассейны, спортплощадки, пункты бытового обслуживания, отделение Сбербанка.
Район, конечно же, в полной мере отражает курортную специфику – с мая по сентябрь - музыка из кафе и ресторанов, толпы гуляющих людей, запах шашлыка и всего кавказского меню и шумное заселение круглые сутки в соседние гостиницы. Ну и, соответственно, с октября по апрель – в основном, тихо и безлюдно.
В одной остановке от комплекса две средние школы. Что касается детских садов, в шаговой доступности их целых три. На выбор.
Довольно часто квартиры в этом районе приобретаются не для постоянного проживания, а для регулярных приездов. Важные плюс этого района – это равнина. И много зелени. Здесь комфортно гулять всегда и всем возрастам – и пожилым, и с детьми. Транспортная доступность здесь великолепная, море – в двух шагах.
Комплекс позиционируется как бизнес-класс и находится всего в 100 м от моря! Всего в комплексе 10 этажей. Комплекс выполнен в современном стиле, установлены витражные тонированные стеклопакеты. Много квартир «видовых», с панорамой на море.
Квартиры небольшие – от 23-х до 60 м2. Это, конечно, не очень просторно. Но, пока достаточно квартир в продаже, есть возможность из нескольких квартир составить одну. Тем более, что цены здесь пока достаточно демократичные для такой близости к морю – от 92 тысяч за м2.
И, что немаловажно с точки зрения специфики местного рынка, статус жилья – квартира! Дом сдан. Все документы готовы к оформлению купли-продажи. Без проблем – ипотека любого банка, мат. капитал и т.д.
